anuncio publicitario
Hanovre
Las casas y apartamentos se están volviendo significativamente más caros en Baja Sajonia: el año pasado, los precios de las casas particulares en las áreas rurales aumentaron en un promedio del cuatro por ciento, en las ciudades hasta en un siete por ciento. Desde 2012, incluso ha habido un aumento de precio promedio de alrededor del 15 por ciento. Esto surge del “informe del mercado inmobiliario” publicado el martes por el gobierno estatal. Sin embargo: el ministro del Interior, Boris Pistorius (SPD), sigue considerando atractiva la compra de inmuebles debido a las bajas tasas de interés.
“La oportunidad de adquirir una propiedad nunca ha sido tan barata”, dijo Pistorius. Se trata de un "mercado inmobiliario muy dinámico". Sin embargo, el hecho de que cada vez es más difícil encontrar la propiedad adecuada se indica por el hecho de que el número de ventas se redujo ligeramente en 900 transacciones a 104.400 el año pasado, a pesar de las bajas tasas de interés, el bajo desempleo y la continua buena situación económica.
Las casas y los apartamentos tienen una demanda especial en las zonas urbanas. Una casa unifamiliar independiente con 130 metros cuadrados de espacio habitable sin sótano en Hannover costó una media de 278.000 euros en 2013. El año pasado fue de 299.000 euros. Sin embargo, la capital del estado ha perdido ahora su primera posición en esta categoría: en Braunschweig, la vivienda unifamiliar media costó 301.000 euros el año pasado, y en Osnabrück incluso 308.000 euros. Hildesheim está en el centro del campo con un precio medio de la vivienda de 141.000 euros, aunque aquí se incluyen igualmente la ciudad y el distrito. En la parte inferior de la escala está Osterode en las montañas de Harz, donde el precio de una casa ha bajado de 90.000 euros a 83.000 euros.
Las diferencias también son grandes cuando se trata de apartamentos. En 2014, los condominios usados en Hannover y Braunschweig costaban una media de 2200 euros por metro cuadrado, en Delmenhorst 1300 euros.
El dinero barato ha hecho subir los precios en el mercado de la vivienda. El ministro Pistorius dijo que no había señales de una burbuja inmobiliaria. Hans Reinold Horst, presidente de la asociación Haus & Grund Niedersachsen, estuvo de acuerdo: "No tenemos préstamos incobrables, al contrario: los precios reflejan fielmente el valor de la propiedad". una oportunidad de inversión.
Un hecho que Randolph Fries, director gerente de la Asociación de inquilinos de Hannover, ve con escepticismo: "Para mí, vivir es un bien elemental, por lo que soy crítico cuando los cazadores de rendimiento entran en escena". Hasta ahora, no ha habido dramáticos efectos para los inquilinos, porque Hannover, por ejemplo, tomé contramedidas con proyectos de vivienda a su debido tiempo. Carsten Ens, portavoz de la Asociación de la Industria de la Vivienda y los Bienes Raíces de Baja Sajonia y Bremen, dice que los trabajos de construcción se han vuelto más costosos en los últimos años, también porque los políticos han endurecido los requisitos.
